Správa SVJ a předseda
Nabízíme komplexní správu bytových domů, společenství vlastníků jednotek a bytových družstev. Postaráme se o ekonomickou, technickou, administrativní stránku správy nemovitosti, komunikaci s dodavateli, koordinaci oprav a údržbu společných prostor a profesionální vedení SVJ.
Díky našim dlouholetým zkušenostem se správou nemovitostí a spolupráci s ověřenými partnery řešíme vše rychle a věcně. K péči o nemovitost přistupujeme odpovědně a seriózně.
S námi máte jistotu profesionální správy, přehledné hospodaření a bezproblémový chod domu s ohledem na dlouhodobou hodnotu a spokojenost vlastníků.
Správa SVJ zahrnuje
Ekonomická
Vedení evidence vlastníků a nájemníků, zpracování předpisů záloh a fondů.
Evidence plateb, kontrola úhrad, roční vyúčtování.
Vymáhání pohledávek a řešení dlužníků.
Kontrola nákladů, faktur a přehled hospodaření.
Účetní
Kompletní vedení účetnictví dle platné legislativy, evidence faktur, odměny výboru a saldokonto.
Roční účetní závěrka a přehled fondů.
Daňová agenda a mzdové účetnictví.
Kontrola účetnictví od předchozího správce.
Technická správa budov
Vedení a správa technické dokumentace, zajištění revizí a jejich evidence.
Zajištění běžné údržby a oprav ve společných prostorách
Servis kotlů, výtahů, systémů měření a jejich rozúčtování.
Plánování investic a návrh technických řešení.
Provozní a doplňkové služby
Úklid společných prostor, údržba zeleně a okolí
Správa čipů, klíčů, ovladačů a kamerového systému
Dezinfekce, deratizace a dezinsekce
Návrhy, modernizace a inovace stávajícího stavu v domě, okolních bud či zeleně.
Zástupce pro výjezdy PCO (poplachy)
Zajištění kontaktní osoby v případě alarmů
Ověření situace a komunikace s PCO.
Umožnění vstupu do objektu v krizové situaci
Informování výboru nebo vlastníků
Nezávazná nabídka na míru
Zvažujete změnu správce nebo hledáte spolehlivého partnera pro vaše SVJ? Rádi pro vás připravíme nezávaznou cenovou nabídku a návrh spolupráce přizpůsobený konkrétní situaci a dispozici vašeho domu.
Nemáte předsedu SVJ? Využijte služby profesionálního předsedy.
Má vaše společenství vlastníků jednotek problém s volbou výboru nebo předsedy? Nedaří se vám dlouhodobě najít shodu mezi vlastníky? Nikdo z nich nechce převzít odpovědnost?
Řešením je profesionální předseda SVJ. Statutární zástupce, který přebírá veškerou odpovědnost za chod celého společenství, dohlíží na správu domu a zajišťuje veškerou související agendu. Naše služby přináší jistotu, odpovědnost a dlouhodobou stabilitu.
Co profesionální předseda zajistí pro SVJ
Vedení účetnictví, zpracování účetní uzávěrky, plnění daňových povinností.
Správu dokumentace SVJ, evidence členů, zápisy ze shromáždění, usnesení, archivace.
Zastupování SVJ při běžné správě domu a v právních vztazích mimo pravomoc shromáždění.
Sledování plnění smluv a zákonných povinností, včetně zápisů a zajištění realizace usnesení.
Komunikace s vlastníky, vyřizovaní stížností, podnětů a informování o dění v domě.
Návrhy oprav a investic, včetně přípravy podkladů pro schválení.
Spolupráce se správci objektu, pravidelné kontroly domu.
Dohled nad plněním smluv, revize činností správce.
Stanovení záloh na služby, návrh vyúčtování.
Správu datové schránky, kontrolu pojistných smluv, úhrady zakázek.
Jednání jménem SVJ s úřady, bankovními institucemi, dodavateli a třetími osobami.
Vystupuje jako oficiální zástupce v jednání s úřady státní správy a soudy.
Rozšířené služby navíc
Pravidelné čtvrtletní zprávy o činnosti předsedy, osobní pravidelná přítomnost v domě dle dohody např. 1 x za dva měsíce.
Průběžná aktualizace kontaktů na vlastníky bytových i nebytových jednotek.
Spolupráce s kontrolní komisí.
Právní konzultace, zajištění úvěru, podpora při řešení mimořádných situacích.
Odměna za výkon funkce předsedy SVJ
Odměna za výkon profesionálního předsedy je fakturována jako služba přímo společenství vlastníků jednotek. SVJ tak nemusí řešit žádné odvody za zdravotní a sociální pojištění.
Individuální přístup a férová cena
Odměna profesionální předsedy je stanovena individuálně podle velikosti domu a rozsahu agendy. Nejčastěji se účtuje měsíční paušální odměnou, která se určuje buď za celý dům nebo podle počtu jednotek. U menších SVJ jde obvykle o několik tisíc korun, u větších SVJ může narůst podle rozsahu povinností. Cenové rozmezí ze pohybuje od 6.000 Kč - 15.000 kč měsíčně. Pro stanovení správné cenové nabídky je vždy nezbytná osobní prohlídka domu a seznámení se se současným stavem SVJ.
Výše odměny se stanovuje podle
Velikosti, počtu jednotek domu, města a regionu.
Rozsahu požadovaných služeb, míry garance a odpovědnosti.
Technickém stavu a náročnosti budovy a stáří jednotek.
Cena profesionálního předsedy se zpravidla odvíjí od několika faktorů, které určují časovou a odbornou náročnost.
Hledáte profesionální správu pro váš dům?
Spojte se s námi a domluvte si nezávaznou konzultaci. Navrhneme řešení na míru podle potřeb vašeho domu.