Správa domů SPOLU
Nechcete být vázání výhradní smlouvou s klasickou realitní kanceláří a platit obvyklé poplatky za zajištění pronájmu, které jsou minimálně ve výši jednoho nájemného.
Nechcete mít starosti s pronájmem, komunikovat se zájemci, provádět prohlídky, platit za inzerci a vyhotovení podnájemní smlouvy právníkem, aby vaše investice nemovitost byla správně ochráněna.
Nechcete riskovat, že vyberte nevhodného nájemníka, se kterým pak budete muset po celou dobu trvání nájemní smlouvy komunikovat a řešit případné spory a vzniklé problémy.
Nechcete kontrolovat stav nemovitosti během pronájmu, připravovat protokoly, zajišťovat revize, opravy a havárie ve dne v noci.
Na co byste měli myslet před pronájmem
Příliš vysoká cena - dům zůstane příliš dlouho prázdný, dochází ke ztrátě potencionálního výdělku a majitel navíc musí hradit veškeré náklady spojené s nemovitostí.
Příliš nízká cena - dům se rychle pronajme, ale každý měsíc dochází ke ztrátě, často i několika tisíců, oproti reálné tržní hodnotě.
Nevyvážený poměr ceny a kvality - pokud je byt dražší než odpovídá jeho stavu, lokalitě a vybavení, nájemníci mohou žádat nápravu nebo se předčasně vystěhují a majitel musí celý proces znovu opakovat.
Ignorování trendů trhu - bez znalosti aktuální situace hrozí nevýhodný pronájem.
Délka nájemní smlouvy - krátkodobá smlouva může znamenat časté stěhování nájemníků a náklady s tím spojené. Naopak příliš dlouhodobá smlouva omezuje flexibilitu majitele.
Jistota - pokud není nastavená správně, hrozí nedostatečné krytí případných škod nebo neuhrazeného nájemného. Naopak příliš vysoká kauce odradí potencionální zájemce.
Údržba, revize a další povinnosti - některé věci má ze zákona hradit majitel, jiné naopak může přenést na nájemníka. Pokud povinnosti obou stran nejsou správně popsány ve smlouvě, může to vést k problémům a konfliktům.
Pravidla užívání domu - podnájmy, domácí mazlíčci, maximální počet osob, kouření či údržba. Špatně nastavené podmínky ve smlouvě mohou vést k právním sporům, finančním ztrátám nebo k tomu, že se vlastník dostane do nevýhodné situace.
Ačkoli se chcete o svou nemovitost starat, oceníte možnost mít po ruce profesionální tým, který vám pomůže při vyhledání vhodného nájemníka, stanovení správné výši nájemného, pomoc se přípravou k pronájmu, dobře ošetřená nájemní smlouva, komunikace s nájemci v době dovolené, pracovním vytížení nebo v případě, kdy si nevíte rady.
Pokud chcete mít svou nemovitost zcela pod kontrolou s pomocí realitního profesionála, pak právě BEZPLATNÁ SPRÁVA PRONÁJMU DOMU SPOLU je pro vás správnou možností.
Co vám zajistíme
Strategie pronájmu
Domluvíme si osobní prohlídku domu, na základě prohlídky a konzultace s vlastníky navrhneme optimální strategii včetně doporučení tržní cen ceny nájemného a to s přihlédnutím na lokalitu, velikost, vybavenost, stáří a stav nemovitosti. Připravíme smlouvu o bezplatném pronájmu a správě včetně případné plné moci k vybraným úkonů a zastupování majitele.
Prezentace nemovitosti
Postaráme se o fotodokumentaci a vytvoříme poutavou a profesionální prezentaci nemovitosti. Zajistíme inzerci na největších realitních portálech jako jsou Sreality, Eurobydlení, Expats, RealityiDnes, Ulov domov, Google, Seznam, RealHit, Realigo, ale také na našich webových stránkách www.realitysffczech.cz a také sociálních sítích jako je Facebook a Instagram.
Výběr nájemníka
Garantujeme komunikaci se zájemci, organizace a zajištění prohlídek domu a výběr vhodného nájemce dle požadavků vlastníka. Prověření bonity klienta z dostupných zdrojů jako je bezdlužnosti a insolvence. Doložení pracovně právního vztahu či potvrzení o studiu. U cizinců vyžadujeme také předložení povolení k dlouhodobému pobytu.
Administrativní zajištění
Po odsouhlasení nájemců připravíme nájemní nebo podnájemní smlouvu. Naše nájemní smlouvy jsou připravené advokátem a neustále s aktualizují, dle změny zákona, ale i praxe, která vychází ze smluvních vztahů. Samozřejmostí je česká i anglická verze. Součástí je příprava předávacích protokolů, přepisu energií a internetu. Dle potřeby vyhotovení potvrzení o ubytování pro účely státní správy.
Správa během nájmu
Komunikace s nájemníky, jejich nezbytná podpora během celé doby trvání nájemního vztahu. Pomůžeme při řešení provozních problémů, běžných oprav, revizí, úklidů, údržby zahrady, domu a dalších prostor před pronájem nemovitosti. V rámci pronájmu pomůžete zajistit také pojištěním nemovitosti, přičemž uzavření vhodného pojištění domácnosti a odpovědnosti je podmínkou nájemní smlouvy.
Smluvní vztahy
Včas řešíme konce nájemní smlouvy, abychom zajistili plynulou návaznost pronájmu. Díky tomu je prostor domluvit se s nájemcem na prodloužení, ať už za stávajících nebo nových podmínek. Pokud nájemce pokračovat nechce, zahájíme ihned přípravu k hledání nového klienta. Díky dlouholetým zkušenostem minimalizujeme prodlevu mezi smlouvami.
Placené služby během pronájmu dle ceníku Technická a provozní správa domu
Pravidelná nebo generální údržba zahrady jako je sekání trávy, prořezání stromů, hnojení, sázení květin či hrabání listí.
Odvoz odpadu a likvidace starého vybavení.
Organizace pravidelných technických revizí plynu, elektřiny, komínů, kotlů, alarmů a proti požárních zařízení.
Malování, opravy, výměny technických zařízení a spotřebičů v domě.
Asistence při opravách, odečty měřidel, drobná údržba.
Pravidelná kontrola stavu domu během nájmu.
Zajištění generálních a pravidelných úklidů, závěrečného úklidu v případě ukončení nájmu.
Administrativa a podpora vztahů
Pravidelné nebo mimořádné vyúčtování služeb a energií, nastavení nových záloh a nové výše nájemného při výročí smlouvy nebo uplatnění zákonné inflace. Pomoc pojištění domu jeho příslušenství, řešení pojistných událostí včetně fotodokumentace a oprav.
Registrace cizinců na cizinecké policii přes aplikaci Ubyport a registrace vlastníka jeho nemovitosti do portálu státní správy.
Vystavení potvrzení o ubytování. Zastupování vlastníka při jednáních s úřady na základě plné moci.
Prodloužení nájemní smlouvy formou dodatku, příprava nové nájemní smlouvy a jiné.
Využijte naši aplikaci
V případě zájmu můžete využít využít také naší mobilní aplikaci pro správu nemovitosti s měsíčním poplatkem 80 Kč. Mějte dokumenty týkající se vaší nemovitosti kdykoli jednoduše přístupné. Výhodou je také klientská zóna pro nájemníky, kterou můžete jednoduše sledovat.
Zajistíme dlouhodobý pronájem domu v Praze a okolí. Správu nevnímáme jako povinnost, ale jako dlouhodobé partnerství. Váš dům je pro nás stejně důležitý jako pro vás. Proto klademe velký důraz na výběr vhodného nájemce a jeho finanční bonitu.
Svěřte svůj dům profesionálům a mějte jistotu, že o vše bude postaráno, a to bez starostí a bez poplatků.