Správa investičních domů
Efektivní pronájem, bezstarostná správa, maximální výnos
Díky našim více než 13 letům zkušeností nabízíme profesionální správu nájemních nemovitostí, která šetří čas a zároveň zajišťuje stabilní příjem a dlouhodobou hodnotu vaší nemovitosti.
Služby poskytujeme formou tři propojených oblastí a je jen na vás, které si zvolíte. Pro bezproblémový chod nemovitosti doporučujeme kombinaci všech služeb.
Naší prioritou je maximální obsazenost jednotek, stabilní příjem a maximální výnos. Zajistíme organizaci, dohled a kontrolu nad chodem nemovitosti tak, aby vždy dle vašich požadavků.
Nemusíte se o nic starat. Zajistíme komunikaci s nájemníky, pravidelnou údržbu, administrativu i pravidelnou kontrolu bytových jednotek během pronájmu. Vše probíhá transparentně a profesionálně.
Pronájem bytových jednotek
Strategie a obsazenost
Nastavení cenové politiky a zajištění plné obsazenosti
Cenová analýza dle lokality, vybavení a velikosti
Efektivní obsazenost po celý rok
Sezónní strategie s využitím Airbnb a dalších platforem
Prezentace nemovitosti
Profesionální prezentace na správných portálech
Kvalitní dokumentace a popis nemovitosti
Inzerce na realitních portálech
Cílená propagace na sociálních sítích
Právo a administrace
Bezpečný pronájem bez zbytečných starostí
Nájemní smlouvy a předávací protokoly v českém a anglickém jazyce, plné moc a archivace
Registrace nájemníků a převody energií
Komunikace a správa
Kompletní servis pro vás i nájemníky
Organizace prohlídek a výběr nájemníka
Řešení požadavků, kontrola jednotek, drobné opravy
Podpora a pojištění domácnosti
Ukončení nájmu
Plynulé převzetí jednotky a navázání nové nájemní smlouvy
Vstupní kontrola, předávací protokol
Včasné prohlídky a vyhledání nového nájemníka
Budování dobré značky rezidence
Dlouhodobá podpora
Správa na klíč s pravidelnou zpětnou vazbou
Pravidelné informace o stavu bytů
Doporučení pro zvýšení výnosu, volna formy nájmu
Flexibilní spolupráce dle vašich potřeb a možností nemovitosti
Výše odměny za zajištění pronájmu a obsazenosti jednotek činní 10 % z celkové částky hrazené nájemníky měsíčně majiteli. Tento model zajišťuje, že jsme vždy motivováni maximalizovat výnos s Vaši nemovitosti.
Finanční správa
Nabízíme Vám také profesionální služby v oblasti administrativy
Transparentnost a efektivní vedení financí spojených s nájmem Vašich bytových jednotek. Tato služba je poskytována jako součást komplexní správy nemovitosti a není možné ji čerpat samostatně.
V případě, že využijete účetní administrativu společně se službami správy a pronájmu bytových jednotek, činí odměna poskytovatele 12 % z celkového měsíčního obratu. Tento model zajistí, že všechny aspekty správy pronájmu Vaší nemovitosti budou plně pokryty a optimalizovány.
Správa plateb a jistoty
Sledujeme příchozí platby nájemného, záloh a jistoty
Porovnáváme platby s plánem a evidujeme je
Pravidelně vyhodnocujeme stav úhrad
Možnost práce náhledu na účet pro zjednodušení a efektivitu
Vyúčtování jistoty a škod
Při ukončení nájmu připravíme podrob vyúčtování
Zohledníme případné škody, nedoplatky či závěrečný úklid
Komunikujeme s nájemníky ohledně náprav nebo úhrad
Dokumentujeme a řešíme vše za vás
Dodavatelské faktury
Evidujeme a kontrolujeme faktury spojené s provozem domu a jednotek
Sledujeme splatnosti a včasné úhrady
Vyhodnocujeme náklady a hledáme úspory a ekonomická a kontrolní řešení
Finanční reporting
Měsíční nebo čtvrtletní přehledy o příjmech a výdajích
Přehled o stavu nájmů, depositů a neuhrazených částek
Transparentní reporty pro přehled i zpětnou kontrolu
Vyúčtování energií
Připravíme roční vyúčtování služeb a energií
Zohledníme přeplatky i nedoplatky
Předložíme nájemníkům
Stanovíme nové předpisy
Zajistíme dodatky ke smlouvám
Daňová agenda
Poskytneme přehled nákladů a příjmů, které máme v evidenci
Připravíme podklady k daňovému přiznání
Spolupracujeme s vaši účetní či daňovým poradcem
Správa nájemní budovy
Technická správa domu
Pravidelné kontroly technického stavu
Evidence revizí, oprav a kontrol
Asistence a včasné zajištění oprav a revizí
Spolupráce s techniky a dodavateli
Dodavatelské smlouvy
Archivace smluv v digitální i papírové podobě
Zajištění aktuálních podmínek a smluv s dodavateli
Zpracování a porovnání podmínek
Optimalizace cen
Správa klíčí a systému
Evidence klíčů, čipů a karet objektu a jejich archivace
Obnova či nahrávání nových přístupů
Operativní řešení se ztrátou klíčů
Výměna zámků, zajištění objektu či přístupu do domu
Organizace a správa oprav
Vedení přehledu oprav a jejich zajištění
Asistence při přístupu do objektu
Dohled nad provedením práce
Rozúčtování nákladů na opravy mezi vlastníky a nájemci
Kontrola stavu jednotek
Pravidelné kontroly nájemních jednotek
Kontrola zařízení a vybavení jednotek a ledování jejich stavu
Kontrola čistoty a zajištění úklidů v případe potřeby
Inventarizace veškerého vybavení domu a bytů
Podpora nájemníkům
Zajištění potvrzení o ubytování pro nájemníky
Vedení domovní knihy
Hlášení cizinců na cizinecké policii pomocí Ubyportu
Řešení potřeb nájemníků během jejich pobytu
Organizace všech úklidů
Organizace pravidelných úklidů
Zajištění nepravidelných úklidů
Kontrola kvality a hodin práce
Zajištění úklidových prostředků a distribuce
Energie a spotřeba
Monitorování spotřeby energií a služeb
Analýza neúměrné spotřeby
Řešení nadměrné spotřeby energií
Vyúčtování záloh a stanovení nové výše záloh, sjednání nápravy
Údržba a interní označení
Zajištění pravidelných deratizací a dezifekcí
Údržba a označení poštovních schránek
Označení bytových jednotek a společných prostor
Kontrola o označení zvonků
Pojistné události
Evidence a hlášení pojistných škod
Dokumentace a fotodokumentace
Hlášení škod na pojišťovnu včetně komunikace
Dohled nad opravami a vyúčtováním
Údržba dalších prostor
Dohled nad péče o zeleň, sekání trávy, zalévání květin
Kontrolo okapů a jejich údržba
Úklid venkovních prostor jako jsou chodníky, parkoviště
Odklízení sněhu, posyp schodníku
Bezpečnost a technologie
Pravidelná kontrola kamerového systému a alarmu
Hlášení oprav a obnova funkčnosti
Sledování systému v případě potřeby
Zajištění podpory při alarmech či jiném narušení
Právo a administrace
Dohled nad dodržováním domovního řádu
Řešení stížností nájemníků a hlídání pořádku
Sledování legislativních změn
Dodržování požárních předpisů
Dobré vztahy s nájemníky
Informování nájemníků o dění v domě
Upozornění na odstávky vody, elektřiny nebo plynu
Upozornění na náhlé havárie týkající se domu
Řešení stížností, dotazů a požadavků
Odpadové hospodářství
Zajištění čistoty a pořádku
Objednání svozu odpadu dle potřeby
Zajištění popelnic a kontejnerů
Komunikace s dodavatelem a zajištění vstupu do domu
Cenu za správu nájemní budovy stanovujeme individuálně podle velikosti objektu a počtu bytových jednotek. Měsíční paušální poplatek začíná orientačně na částce od 8.000 Kč, konečná výše se odvíjí od rozsahu služeb a náročnosti správy.
Tato částka bude rozpočítána mezi jednotlivé nájemníky, a to podle počtu bytových jednotek, přičemž se zahrne do pravidelných poplatků nájemníků. Tento náklad bude specifikován v nájemní nebo podnájemní smlouvě jako pravidelná fixní platba, kterou hradí nájemníci za servis a služby domu.
Proč si vybrat nás.
Máme více než 13 let zkušeností v oblasti pronájmu a správy nemovitostí. Vždy preferujeme individuální a osobitý přistup. Klademe důraz na efektivitu, spolehlivost a dlouhodobé vztahy. Budujeme dobré jméno a značku bytového domu formou spokojených nájemníků a jejich nejlepších recenzí a doporučení.
Máte-li zájem o spolupráci nebo další informace, rádi Vám připravíme konkrétní plán správy vaší nemovitosti.