Správa domů POHODA

Na rozdíl od jiných agentur u nás neplatíte vysoká procenta z měsíčného nájemného. Většina správcovských společností požaduje 15 - 20 % z příjmu, což u drahých nemovitostí jako jsou právě domy dělá několik desetitisíc korun ročně. 

Domluvíme si měsíční paušální poplatek, který nijak nesnižuje výši vašeho přijmu. Díky tomu získáte z nemovitosti maximální příjem s profesionální správou. 
Stabilní měsíční příjem a bezpečná správa nemovitosti jsou základem spokojenosti vlastníka, který hledá spolehlivé a dlouhodobé nájemníky a zároveň nechce zbytečně riskovat více, než je nezbytně nutné. 

Převzetí a evidence nemovitosti

• Osobní prohlídka nemovitosti, kontrola technického stavu domu, soupis případných vad, stav revizí a jejich aktualizace

• Převzetí domu do správy, fotodokumentace, evidence veškerého vybavení domu, které bude v domě zůstávat a bude k součástí správy a pronájmu

• Archivace dokumentů v elektronické i papírové podobě, převzetí klíčů, čipů či ovladače k domu a garáži

• Předání a převzetí domu při zahájení a ukončení nájmu. Opis stavu elektřiny a plynu pro vyúčtování a přepis.

Administrativa a právní agenda

• Kompletní agenda spojená s přípravou nájemní smlouvy, prodloužení smlouvy, dodatků ke smlouvě či řádného nebo mimořádného ukončení 

• Právní a provozní poradenství při řešení mimořádných sitacích

• Přepis energií na nájemce či zpět na vlastníka pří změně smluvních vztahů

• Pomoc s pojištěním domácnosti a odpovědnosti nájemce. Asistence při uzavření pojistné smlouvy, kontrola platnosti včetně prodloužení na další období

Finanční a nájemní správa

• Cenová strategie dle aktuálnosti nemovitosti a specifikace lokality, stáří nemovitosti, velikosti, vybavenosti atd.  

• Pravidelné kontroly plateb jako je nájemné, jistota, záloha služby a energie a roční vyúčtování

• Návrh optimalizace výdajů a finanční strategie pro maximální ziskovost vaší investiční nemovitosti. 

• Doporučení účetní firmy nebo daňového poradce k přípravě daňového přiznání, příprava daňového přiznání k dani ze pronájmu. 

Komunikace a koordinace 

• Komunikace s nájemníky, řešení jejich smluvních a technických požadavků, které se týkají pronájmu jednotky

• Komunikace s obcí,  SVJ, družstvem, správci sítí, dodavateli energií či dodavateli telekomunikací 

• Pomoc se zajištěním úklidových prací nebo technických pracovníků za účelem údržby nebo opravy domu jeho součástí

• Pravidelná inspekce nemovitosti s fotodokumentace stavu v průběhu nájemní smlouvy nebo při výročí nájemní smlouvy 

Technická správa a údržba

• Zajištění revizí plynových a elektrických kotlů či komínů. Evidence platnosti termínů a zajištění potřebných servisů 

• Organizace údržby zahrady, přilehlých budov jako jsou altány, pergoly, garáž, bazén a jiné

• Kontrola provedených řemeslných a zajištění internetového či TV připojení.

• Koordinace s zajištění generálního úklidu při výměně nájemníka nebo pravidelných či nepravidelných úklidů 

Asistence a podpora 

• Pomoc s nákupem a montáží spotřebičů nebo nábytku, asistence při dodání 

• Vyřízení reklamacích a pojištění událostí. Zjištění závady, foto dokumentace, příprava podkladů a jednání s pojišťovnou 

• Systémy zabezpečení jako jsou kamerové systémy a alarmy či chytré zámky. 

• Podpora během vaší nepřítomnosti. Postaráme se o vše potřebné ve chvíli kdy nejste přítomni v České republice.