Vývoj realitního trhu 2026: Nájem stagnuje, prodeje bytů rostou

Realitní trh v České republice v posledních měsících prochází postupnou změnou. Po období dynamického růstu cen nájmů i nemovitostí se situace začíná stabilizovat. Nejvýraznější posun je aktuálně patrný právě v segmentu nájemního bydlení, zatímco trh s prodeji opět nabírá na síle.

Z praxe realitních kanceláří vyplývá, že nájemní trh již není tak dynamický jako v předchozích letech. Nabídka bytů se zvýšila, nájemníci mají větší výběr a rozhodování je opatrnější. To se přirozeně promítá i do cen.

Nájemní trh: stabilizace a větší konkurence

Po výrazném růstu v letech 2021–2023 dochází v roce 2026 ke zpomalení. Průměrné nájemné v České republice se pohybuje přibližně kolem 310–320 Kč za m², přičemž meziroční růst se snížil na zhruba 4 až 6 %.

Zároveň ale roste nabídka bytů na trhu, což vytváří větší konkurenci mezi pronajímateli. V praxi to znamená, že:

• byty se již nepronajímají automaticky za jakoukoliv cenu
• nájemníci více porovnávají nabídky
• roste důraz na kvalitu bytu i jeho prezentaci

U některých nemovitostí, zejména těch v horším stavu nebo s nadhodnocenou cenou, dochází i k nutnosti slevit. Tento efekt může vytvářet dojem, že nájmy obecně klesají.

Ve skutečnosti se ale jedná spíše o „narovnání trhu“. Kvalitní a dobře naceněné byty si svou hodnotu drží a nadále se pronajímají relativně rychle, často v horizontu několika týdnů.

Rozhoduje kvalita, ne jen lokalita

Jedním z hlavních trendů posledních měsíců je výrazně větší selektivita nájemníků. Rozdíly mezi jednotlivými byty se prohlubují.

Zatímco moderní, dobře vybavené a správně prezentované byty v atraktivních lokalitách si drží cenu, starší nebo hůře udržované nemovitosti se pronajímají obtížněji a často za nižší nájemné.

Trh se tak posouvá od plošného růstu k individuálnímu posuzování každé nabídky.

Prodeje nemovitostí: návrat poptávky

Na rozdíl od nájemního trhu se segment prodeje nemovitostí v posledních měsících znovu oživuje. Hlavním faktorem je postupné zlepšování dostupnosti financování a návrat kupujících, kteří v předchozím období vyčkávali.

Ceny bytů začínají opět mírně růst, přibližně o 6 až 8 % ročně, a zvyšuje se také počet realizovaných transakcí. Na trh se vracejí i investoři, kteří vnímají nemovitosti jako stabilní dlouhodobou investici.

V praxi to znamená:

• větší počet zájemců o koupi
• rychlejší prodeje kvalitních nemovitostí
• postupný návrat konkurenčního prostředí 

Paradox současného trhu

Současná situace vytváří zajímavý kontrast. Zatímco nájemní trh se stabilizuje a v některých případech koriguje ceny, trh s prodeji vykazuje opačný trend a postupně roste.

Tento vývoj je logický. Část domácností, která v minulých letech zůstávala v nájmu kvůli vysokým úrokovým sazbám, nyní znovu zvažuje koupi vlastního bydlení.

Co očekávat v dalších měsících

Výhled na další období naznačuje pokračování současných trendů:

• nájemní trh zůstane stabilní, s mírným růstem nebo stagnací
• u méně atraktivních bytů může pokračovat tlak na cenu
• trh s prodeji bude dále oživovat
• klíčovým faktorem bude kvalita, lokalita a správné nastavení ceny

Shrnutí

Realitní trh v roce 2026 nelze označit za slabý ani stagnující. Dochází spíše k jeho přirozené stabilizaci po období extrémního růstu.

Nájemní bydlení je dnes vyrovnanější a náročnější na správné nastavení nabídky. Naopak prodeje nemovitostí opět získávají dynamiku.

Současný trh tak více než kdy dříve odměňuje kvalitní nemovitosti, profesionální prezentaci a realistické cenové očekávání.