Co je energetický štítek (PENB) a proč ho potřebujete?

Energetický štítek, oficiálně Průkaz energetické náročnosti budovy (PENB), hodnotí budovu nebo byt z hlediska spotřeby energií. Nemovitosti jsou rozděleny do sedmi energetických tříd od A do G, kde:

• A – mimořádně úsporná
• B – velmi úsporná
• C – úsporná
• D – méně úsporná
• E – nehospodárná
• F – velmi nehospodárná
• G – mimořádně nehospodárná

Energetický štítek poskytuje přehled o tom, kolik energie je potřeba na vytápění, ohřev vody, větrání či chlazení, a slouží tak jako důležitý ukazatel budoucích provozních nákladů.

Podle zákona je energetický štítek povinný při prodeji nebo pronájmu nemovitosti a musí být uveden také ve všech realitních inzerátech a nabídkách. Zájemci díky němu snadno porovnají jednotlivé nemovitosti a lépe odhadnou své budoucí výdaje za energie.

Chybějící energetický štítek: rizika a možné pokuty

Pokud energetický štítek nemáte, vystavujete se zbytečným komplikacím i finančním sankcím.
Zákon stanovuje pokuty až do výše:

• 100 000 Kč pro fyzické osoby
• 200 000 Kč pro právnické osoby

Chybějící PENB navíc může výrazně zkomplikovat nebo zpomalit prodej či pronájem nemovitosti. Kupující a nájemci dnes velmi často sledují energetickou náročnost, protože má přímý vliv na měsíční náklady. Nemovitosti bez štítku jsou méně důvěryhodné a pro mnoho zájemců automaticky méně atraktivní.

V některých případech navíc bez energetického štítku nelze uzavřít platnou smlouvu o prodeji nebo pronájmu.

Jak získat energetický štítek pro vaši nemovitost?

Energetický štítek může vystavit pouze certifikovaný energetický specialista. Ten hodnotí nemovitost na základě:

• projektové a technické dokumentace,
• velikosti a dispozice,
• stáří budovy,
• typu vytápění,
• použitých materiálů a izolací.

Samotný proces obvykle trvá několik dnů až týdnů, proto je vhodné začít s jeho zajištěním včas – ideálně ještě před zahájením prodeje či pronájmu.

Cena za zpracování PENB se většinou pohybuje v jednotkách tisíc korun a jeho platnost je 10 let, pokud mezitím nedojde k zásadní rekonstrukci budovy.

Proč se energetický štítek skutečně vyplatí?

Energetický štítek není jen zákonnou povinností, ale také praktickým a marketingovým nástrojem. Nemovitosti s lepší energetickou třídou:

• mají nižší provozní náklady,
• jsou atraktivnější pro kupce i nájemce,
• často se prodají nebo pronajmou rychleji,
• mohou dosáhnout vyšší tržní ceny.

V době rostoucích cen energií se energetická náročnost stává jedním z hlavních kritérií při rozhodování. Chybějící energetický štítek tak nepředstavuje pouze riziko pokuty, ale může výrazně omezit vaše možnosti nakládání s nemovitostí.